Dlaczego te zmiany mają znaczenie?
Jeśli składasz wniosek o pozwolenie na budowę po 1 kwietnia 2024 roku, projekt musi spełniać znowelizowane warunki techniczne. Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z 27 października 2023 roku zmieniło wymagania w kilku kluczowych obszarach — i to w sposób, który realnie wpływa na koszty, układ pomieszczeń i wybór systemu grzewczego. Projektant, który nie uwzględni tych wymagań, naraża inwestora na odmowę zatwierdzenia projektu lub kosztowną jego przeróbkę.
Energooszczędność — surowsze wymagania EP
Najistotniejsza zmiana dotyczy wskaźnika EP — zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną. Dla nowych budynków mieszkalnych jednorodzinnych limit wynosi 70 kWh/(m²·rok). W praktyce oznacza to, że standardowy kocioł gazowy bez rekuperacji lub wspomagania pompą ciepła coraz trudniej zmieści się w tym limicie.
Większość nowych domów spełni wymagania przy zastosowaniu:
- pompy ciepła jako głównego źródła ciepła
- instalacji fotowoltaicznej zmniejszającej wskaźnik EP
- wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja)
- bardzo dobrej izolacji termicznej przegród
Kluczowe jest to, że projektant musi wykonać obliczenia energetyczne już na etapie projektu budowlanego — nie dopiero przy odbiorze. Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku stało się częścią projektu, nie dodatkiem po fakcie.
Oświetlenie naturalne — minimum 1/8 powierzchni podłogi
Znowelizowane przepisy precyzują wymagania dotyczące dostępu do światła dziennego. Powierzchnia okien w pokojach mieszkalnych musi wynosić co najmniej 1/8 powierzchni podłogi danego pomieszczenia — mierzonej w świetle ościeżnicy.
Dla pokoju 20 m² to minimum 2,5 m² przeszklenia. Dla salonu 30 m² — już 3,75 m². Wymóg pozornie prosty, ale wpływa na układ budynku: głębokie, wąskie pomieszczenia z małymi oknami nie przejdą przez projekt budowlany. Inwestorzy wybierający gotowe projekty powinni to sprawdzić zanim podpiszą umowę z pracownią adaptacyjną.
Infrastruktura dla pojazdów elektrycznych
Nowe budynki z miejscami parkingowymi muszą być przygotowane do ładowania pojazdów elektrycznych. W budynkach wielorodzinnych i użytkowych co najmniej 20% miejsc parkingowych wymaga instalacji umożliwiającej późniejszy montaż ładowarki. W domu jednorodzinnym z garażem — przynajmniej jedno takie przygotowanie.
Chodzi o zainstalowanie rury instalacyjnej i odpowiedniego okablowania — nie o samą ładowarkę. Koszt takiego przygotowania w trakcie budowy to kilkaset złotych. Dorobienie tego po zakończeniu robót to już kilka tysięcy plus kucie ścian i tynków.
Balkony i tarasy — koniec z mostkami termicznymi
Przepisy zaostrzają wymagania dotyczące połączeń balkonów i tarasów ze stropem budynku. Balkony stanowią klasyczny mostek termiczny — zimą ciepło ucieka przez nieizolowane połączenie, latem wpada gorąco. Nowe WT wymagają stosowania łączników z przerywaczem termicznym lub odpowiedniej izolacji na połączeniu stropu z płytą balkonową. Projektant musi to uwzględnić w obliczeniach energetycznych.
Kiedy stare przepisy nadal obowiązują?
Jeśli pozwolenie na budowę lub zgłoszenie zostało złożone przed 1 kwietnia 2024 roku i inwestor posiada prawomocną decyzję — buduje się na podstawie starych przepisów, nawet jeśli prace zaczęły się po tej dacie. Dotyczy to też projektów gotowych, gdy adaptacja architektoniczna była złożona przed tą datą.
Natomiast nowe wnioski składane po tej dacie podlegają nowym wymaganiom bezwzględnie — bez możliwości powołania się na wcześniejszą datę projektu typowego.
Masz wątpliwości co do swojego projektu? Zapraszam na bezpłatną konsultację — sprawdzimy, czy dokumentacja spełnia wymagania aktualnych przepisów.