Od projektu do odbioru —
Profesjonalny nadzór inwestorski

Nadzór inwestorski jest obowiązkowo wymagany dla obiektów budowlanych określonych w rozporządzeniu ministra właściwego ds. budownictwa (m.in. budynki o kubaturze powyżej 2500 m³, obiekty użyteczności publicznej, drogi). Dla pozostałych inwestycji organ wydający pozwolenie na budowę może nakazać jego ustanowienie. Nawet jeśli nie jest wymagany prawnie, jego zatrudnienie leży wyłącznie w interesie inwestora — chroni przed błędami wykonawców.

Koszt nadzoru inwestorskiego zależy od zakresu i stopnia skomplikowania inwestycji, czasu jej trwania oraz liczby wizyt na budowie. Zwykle waha się od 1% do 3% wartości inwestycji, choć możliwe jest też wynagrodzenie ryczałtowe lub stawka miesięczna. Skontaktuj się ze mną — bezpłatnie wycenię nadzór dla Twojego projektu.

Kierownik budowy działa w imieniu wykonawcy i odpowiada za prawidłowe prowadzenie robót od strony technicznej i organizacyjnej. Inspektor nadzoru inwestorskiego reprezentuje inwestora — kontroluje jakość prac wykonawcy, broni interesów zamawiającego i weryfikuje, czy budowa przebiega zgodnie z projektem i prawem. Obie funkcje mogą pełnić różne osoby lub (przy mniejszych inwestycjach i za zgodą stron) ta sama osoba.

Częstotliwość wizyt dostosowuję do aktualnej fazy budowy i rodzaju prowadzonych robót. W kluczowych momentach (zbrojenie fundamentów, betonowanie, odbiory etapowe) bywam codziennie. W spokojniejszych fazach wizyty są rzadsze — ale zawsze na czas i z pełną dokumentacją. Jestem też dostępny telefonicznie i mailowo przez cały czas trwania inwestycji.

Tak. Zgodnie z art. 62 Prawa budowlanego każdy właściciel lub zarządca obiektu jest zobowiązany do przeprowadzania okresowych kontroli stanu technicznego. Kontrola roczna dotyczy elementów narażonych na wpływ warunków atmosferycznych i instalacji użytkowych. Kontrola pięcioletnia obejmuje szerszy zakres stanu technicznego i estetycznego budynku. Brak przeglądów grozi mandatem i odpowiedzialnością za ewentualne szkody.

Działam głównie na terenie województwa łódzkiego (Łódź, Zgierz, Kutno, Skierniewice i okolice). Realizuję również zlecenia w województwie mazowieckim, szczególnie w obszarach przyległych do Łódzkiego. W przypadku projektów z innych regionów — zapraszam do kontaktu, każde zlecenie rozpatruję indywidualnie.